345 890 €
T4
150 m²
TROARN
14670
-9%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 890 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
TROARN (14670)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 895 €
Prix net vendeur
330 995 €
Frais de notaire
+24 528 €
Émoluments
3 650 €
Droits & taxes
19 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 418 €
Capital à emprunter
370 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 38 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
19 800 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TROARN ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TROARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 4 Rue Edmond Foucher | 307 200 € | 125 m² | 2 458 € |
| 18/11/2024 | 3 Che De La Gravelle | 298 000 € | 134 m² | 2 224 € |
| 05/08/2024 | 11 Rue Jean Mermoz | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 348 000 € | 143 m² | 2 434 € |
| 13/12/2023 | 31 Rue Jean Mermoz | 329 000 € | 130 m² | 2 531 € |
| 21/09/2023 | 29 Rue Des Pleins Champs | 277 000 € | 146 m² | 1 897 € |
| 18/07/2023 | 1 Rue De L Abbe De Veri | 363 000 € | 130 m² | 2 792 € |
| 17/04/2023 | 2 Rue Des Ormes | 297 000 € | 129 m² | 2 302 € |
| 07/04/2023 | 5316 Rte D Argences | 324 000 € | 170 m² | 1 906 € |