299 000 €
T6
141 m²
TRIZAY
17250
-4%
vs marché
2 121
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
TRIZAY (17250)
Terrain
1 068 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
18 612 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Imp Du Rocher | 181 040 € | 129 m² | 1 403 € |
| 20/12/2024 | 2 All Du Chateau | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Des Tournesols | 170 000 € | 116 m² | 1 466 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue De La Gare | 182 000 € | 130 m² | 1 400 € |
| 11/09/2024 | 15 Che Du Petit Gaillard | 245 900 € | 133 m² | 1 849 € |
| 11/07/2024 | 4 Chem De La Piegerie | 311 500 € | 145 m² | 2 148 € |
| 04/06/2024 | 18 Chem Poissonnier | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 15/05/2024 | 27 Chem Du Petit Logis | 177 000 € | 118 m² | 1 500 € |
| 08/04/2024 | 9 Rue De La Gare | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 23/02/2024 | 36 Rue Les Vignes De La Foret | 438 500 € | 158 m² | 2 775 € |
| 24/01/2024 | 38 Av De La Republique | 98 822 € | 134 m² | 737 € |