88 450 €
T2
60 m²
TRIZAC
15400
+33%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 450 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
TRIZAC (15400) • Trizac
Terrain
60 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 212 €
Prix net vendeur
84 238 €
Frais de notaire
+7 604 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 054 €
Capital à emprunter
96 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 96 432 € | 9 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 832 € | 3,40% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 42 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
7 920 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TRIZAC
|
88 450 € | 1 474 € | 60 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue De La Croix De Bethleem | 57 000 € | 55 m² | 1 036 € |
| 31/03/2025 | 5014 Sourniac | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 27/12/2024 | 5361 Leybros | 14 250 € | 45 m² | 317 € |
| 11/12/2024 | 5018 Bellevue | 121 600 € | 59 m² | 2 061 € |
| 06/09/2024 | 5355 Leybros | 24 550 € | 42 m² | 585 € |
| 14/08/2024 | 15 Rue De Lachamp | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Du Foirail | 17 000 € | 80 m² | 213 € |
| 19/07/2023 | 5414 Lieuchy | 66 000 € | 40 m² | 1 650 € |
| 07/04/2023 | 1 All Des Acacias | 35 000 € | 40 m² | 875 € |