50 000 €
T6
102 m²
TRIZAC
15400
-52%
vs marché
490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 102 m²
TRIZAC (15400) • Trizac
Terrain
102 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 153 €
Prix net vendeur
47 847 €
Frais de notaire
+5 068 €
Émoluments
896 €
Droits & taxes
2 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 068 €
Capital à emprunter
55 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,93%
13 464 €/an
Rendement net
17,00%
après charges
Cashflow
+451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9 Rue De Lachamp | 166 200 € | 100 m² | 1 662 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Des Champcourts | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 25/07/2024 | 5379 Laurichesse | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 06/05/2024 | 15 Rue Des Champcourts | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 27/10/2023 | 4 Rte De Riom Es Montagnes | 23 000 € | 90 m² | 256 € |
| 05/10/2023 | 5393 Lachassagne | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 29/03/2023 | 3 Rue De Lachamp | 83 000 € | 100 m² | 830 € |