206 900 €
T6
132 m²
TRIGUERES
45220
+8%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
TRIGUERES (45220)
Terrain
2 683 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 910 €
Prix net vendeur
197 990 €
Frais de notaire
+15 406 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 306 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 306 €
Capital à emprunter
222 306 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 925 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
17 424 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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189 900 € | 1 484 € | 128 m² | 7 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5693 Le Verger | 134 000 € | 134 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 29 Les Maroches | 230 000 € | 151 m² | 1 523 € |
| 03/10/2024 | 5014 Quartier De La Mairie | 58 000 € | 129 m² | 450 € |
| 29/04/2024 | 5364 Le Pot Cuvier | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 08/02/2024 | 14 Gr Grande Rue | 65 000 € | 125 m² | 520 € |
| 04/12/2023 | 5782 La Tuilerie | 30 000 € | 124 m² | 242 € |
| 25/09/2023 | 5600 Breau | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 31/05/2023 | 5754 La Michotte | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |