265 000 €
T4
112 m²
TRIGNY
51140
+4%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
TRIGNY (51140) • Trigny
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 30 055 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 44 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 70 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 784 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, TRIGNY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T6 PROUILLY
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T6 PROUILLY
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265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 PROUILLY
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T5 ROMAIN
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272 977 € | 2 201 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 JONCHERY SUR VESLE
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T6 PROUILLY
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279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 JONCHERY SUR VESLE
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239 500 € | 1 916 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 VANDEUIL
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4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/09/2025 | 4 Rue De Marzelle | 365 800 € | 108 m² | 3 387 € |
| 06/08/2025 | 6 Rue Des Huy Pres | 225 400 € | 104 m² | 2 167 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue Des Poiriers | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 28/04/2025 | 2 Pl De La Chapelle St Theodulp | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |