172 990 €
T3
57 m²
TRIGNAC
44570
+16%
vs marché
3 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 990 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
TRIGNAC (44570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 752 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 116 €
Capital à emprunter
186 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 456 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 616 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
7 524 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRIGNAC ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 10 Rte De Trembly | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 22/04/2025 | 50 Rte Des Ormeaux | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 15/04/2025 | 16 Rte Des Grands Champs | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/03/2025 | 29 Bd Henri Gautier | 278 000 € | 70 m² | 3 971 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue De La Paix | 146 000 € | 59 m² | 2 475 € |
| 19/02/2025 | 8 Pl Joseph Vernet | 167 405 € | 70 m² | 2 392 € |
| 07/02/2025 | 4 Cite Des 40 Logements | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Jacques Brel | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 23/01/2025 | 40 Rte De Trembly | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 16/01/2025 | 46 Rue Jules Verne | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 11/12/2024 | 1 Rte Des Grands Champs | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue De Saint Nazaire | 180 953 € | 62 m² | 2 919 € |
| 25/11/2024 | 30 Rte De Penhoet | 178 000 € | 77 m² | 2 312 € |
| 25/10/2024 | 18 Imp Fernand Pelloutier | 77 700 € | 56 m² | 1 388 € |
| 22/10/2024 | 63ter Rte Des Ormeaux | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |