312 000 €

TRIGNAC 44570

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312 000 €

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Maison • 4 pièces

TRIGNAC (44570)

Terrain 285 m²

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 857 €

Prix net vendeur 297 143 €

Frais de notaire +22 206 €

Émoluments 3 325 €

Droits & taxes 17 531 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 206 €

Capital à emprunter 334 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 995 €/mois	12 106 €/mois	335 580 €	34 795 €	3,15%
10 ans	2 932 €/mois	8 885 €/mois	351 840 €	51 055 €	3,20%
15 ans	2 121 €/mois	6 427 €/mois	381 780 €	80 995 €	3,30%
20 ans	1 729 €/mois	5 239 €/mois	414 960 €	114 175 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	449 400 €	148 615 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-1 966 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 4p, TRIGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TRIGNAC ↘ -4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, TRIGNAC

2 448-2 598€

73j

2 584-2 734€

73j

2 705-2 855€

57j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).