96 000 €
T2
45 m²
TRIGNAC
44570
-0%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
TRIGNAC (44570)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
5 940 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, TRIGNAC ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TRIGNAC
|
96 000 € | 2 133 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 10 Rte De Trembly | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 22/04/2025 | 50 Rte Des Ormeaux | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue De La Paix | 146 000 € | 59 m² | 2 475 € |
| 07/02/2025 | 4 Cite Des 40 Logements | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |
| 16/01/2025 | 46 Rue Jules Verne | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 11/12/2024 | 1 Rte Des Grands Champs | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 25/11/2024 | 5 Rue De Saint Nazaire | 180 953 € | 62 m² | 2 919 € |
| 25/10/2024 | 18 Imp Fernand Pelloutier | 77 700 € | 56 m² | 1 388 € |
| 16/10/2024 | 5 Rte Des Ormeaux | 125 100 € | 62 m² | 2 018 € |
| 14/10/2024 | 42 Rue Jules Auffret | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 03/10/2024 | 9001 Rue Du Morta | 1 100 000 € | 36 m² | 30 556 € |
| 02/10/2024 | 2 Cite Nouvelle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 07/08/2024 | 26 Cite Des 40 Logements | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 26/07/2024 | 11b Cite Des 40 Logements | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Jean Marie Perret | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |