512 500 €
T8
190 m²
TRIGNAC
44570
+3%
vs marché
2 697
€/m²
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Créer un compte gratuit512 500 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
TRIGNAC (44570)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 712 €
Prix net vendeur
492 788 €
Frais de notaire
+35 625 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 125 €
Capital à emprunter
548 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 552 €/mois | 19 855 €/mois | 550 368 € | 57 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 809 €/mois | 14 573 €/mois | 577 080 € | 83 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 626 040 € | 132 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 680 640 € | 187 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 736 800 € | 243 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
25 080 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 TRIGNAC
|
512 500 € | 2 697 € | 190 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 18 Rue Andre Et Roger Perruche | 340 000 € | 201 m² | 1 692 € |
| 28/12/2023 | 17 Rue Pierre Brossolette | 301 000 € | 163 m² | 1 847 € |
| 14/06/2023 | 18 Rue Marcel Cachin | 140 000 € | 152 m² | 921 € |
| 24/05/2023 | 22b Rue Pierre Brossolette | 157 500 € | 180 m² | 875 € |