324 900 €
T5
87 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
+3%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 900 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
TRIEL SUR SEINE (78510) • Nord et Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 471 €
Prix net vendeur
309 429 €
Frais de notaire
+23 049 €
Émoluments
3 443 €
Droits & taxes
18 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 949 €
Capital à emprunter
347 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 484 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIEL SUR SEINE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIEL SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 9001 Sen Des Jardins Nouveaux | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 20/06/2025 | 21 Rue Saint Marc | 433 900 € | 90 m² | 4 821 € |
| 22/05/2025 | 2 Ptte Des Poiriers | 229 200 € | 84 m² | 2 729 € |
| 15/05/2025 | 4 Sq Paul Fort | 264 000 € | 84 m² | 3 143 € |
| 15/05/2025 | 40 Rue Galande | 197 000 € | 82 m² | 2 402 € |
| 30/04/2025 | 85 Rue De Sablonville | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 30/04/2025 | 8 Sen Raviniere De L Eperon | 328 000 € | 102 m² | 3 216 € |
| 20/03/2025 | 22 Rue Paul Doumer | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 14/03/2025 | 232 Rue Paul Doumer | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 13/03/2025 | 7 All Des Roitelets | 310 300 € | 83 m² | 3 739 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue Des Mouriets | 346 000 € | 96 m² | 3 604 € |
| 14/02/2025 | 2 Ptte De La Chandelle | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue Du Four | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Du Lieutenant Lecomte | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 24/01/2025 | 2 Ptte Des Abricotiers | 328 000 € | 97 m² | 3 381 € |