895 000 €
T10
210 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
+17%
vs marché
4 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 10 pièces • 210 m²
TRIEL SUR SEINE (78510) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 423 €
Prix net vendeur
860 577 €
Frais de notaire
+60 851 €
Émoluments
8 727 €
Droits & taxes
50 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 851 €
Capital à emprunter
955 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 425 €/mois | 34 621 €/mois | 959 700 € | 99 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 386 €/mois | 25 412 €/mois | 1 006 320 € | 146 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 1 091 880 € | 231 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 1 186 800 € | 326 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 1 285 200 € | 424 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
27 720 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-4 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 Domaine De Cheverchemont | 635 150 € | 225 m² | 2 823 € |
| 28/04/2025 | 1 Imp Des Ferrets | 430 000 € | 179 m² | 2 402 € |
| 24/04/2025 | 17 Clos Des Sources | 534 315 € | 194 m² | 2 754 € |
| 24/04/2025 | 45 Rue Du Docteur Sobaux | 14 636 076 € | 197 m² | 74 295 € |
| 15/04/2025 | 13 Av Des Fontenelles | 360 000 € | 226 m² | 1 593 € |
| 16/12/2024 | 89 Rue De Sablonville | 1 450 000 € | 213 m² | 6 808 € |
| 24/09/2024 | 18 Sen Des Glaisieres | 449 850 € | 175 m² | 2 571 € |
| 24/05/2024 | 55 Rue Des Freres Leiris | 540 000 € | 170 m² | 3 176 € |
| 23/05/2024 | 8 Sen Des Basses Parties | 870 000 € | 220 m² | 3 955 € |
| 30/04/2024 | 30 Sen Rurale Des Chatelets | 647 000 € | 185 m² | 3 497 € |
| 13/11/2023 | 6 Rue Des Freres Laisney | 155 000 € | 205 m² | 756 € |
| 25/10/2023 | 3 Pas Du Lavoir | 777 365 € | 172 m² | 4 520 € |
| 04/10/2023 | 9007 Rue Fleury | 974 000 € | 200 m² | 4 870 € |
| 13/09/2023 | 73 Av Des Freres Martin | 650 575 € | 182 m² | 3 575 € |
| 25/08/2023 | 14b Rue Des Creneaux | 649 000 € | 178 m² | 3 646 € |