247 174 €
T2
45 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
+57%
vs marché
5 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 174 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
TRIEL SUR SEINE (78510) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 174 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 991 €
Prix net vendeur
233 183 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 993 €
Capital à emprunter
264 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 267 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,51%
8 664 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
722 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
722 €/an
Total charges
2 708 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
722 €
Fourchette marché
658 - 748 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
8 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 722 €
Mensualité crédit
- 1 146 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRIEL SUR SEINE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRIEL SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 51 Che Des Nourrees | 127 000 € | 39 m² | 3 256 € |
| 22/04/2025 | 103 Rue Paul Doumer | 400 000 € | 40 m² | 10 000 € |
| 01/04/2025 | 134 Rue Paul Doumer | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 31/03/2025 | 47 Gr Gde Rue De Pissefontaine | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 19/03/2025 | 65 Rue Des Freres Leiris | 320 800 € | 34 m² | 9 435 € |
| 18/03/2025 | 8 Imp Du Nord | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 27/02/2025 | 228 Rue Paul Doumer | 221 000 € | 62 m² | 3 565 € |
| 26/02/2025 | 87 Rue Paul Doumer | 179 000 € | 43 m² | 4 163 € |
| 21/02/2025 | 109 Rue Paul Doumer | 188 000 € | 52 m² | 3 615 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue De L Hautil | 202 500 € | 56 m² | 3 616 € |
| 14/01/2025 | 111 Rue Paul Doumer | 116 000 € | 32 m² | 3 625 € |
| 09/12/2024 | 148 Rue Paul Doumer | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De La Gare | 148 000 € | 41 m² | 3 610 € |
| 18/10/2024 | 109 Rue Paul Doumer | 186 000 € | 50 m² | 3 720 € |
| 15/10/2024 | 2 Pl Des Marronniers | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |