136 000 €
T2
45 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
-29%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
TRIEL SUR SEINE (78510) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
5 940 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, TRIEL SUR SEINE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TRIEL SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Imp Franger | 37 000 € | 36 m² | 1 028 € |
| 19/05/2025 | 2 All Du Soleil | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 4 All Du Soleil | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue Des Murs Blancs | 665 012 € | 55 m² | 12 091 € |
| 28/12/2024 | 6 Rte De Verneuil | 400 000 € | 49 m² | 8 163 € |
| 05/12/2024 | 13 All Des Tilleuls | 395 000 € | 59 m² | 6 695 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Du Four | 116 067 € | 60 m² | 1 934 € |
| 30/08/2024 | 9004 Che De Medan | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 23/07/2024 | 3 Gr Gde Rue De Pissefontaine | 324 000 € | 50 m² | 6 480 € |
| 04/07/2024 | 185b Rue Paul Doumer | 126 500 € | 32 m² | 3 953 € |
| 26/04/2024 | 14 Gr Gde Rue De Pissefontaine | 342 710 € | 45 m² | 7 616 € |
| 25/04/2024 | 9004 Rue Du Noyer Godard | 257 400 € | 44 m² | 5 850 € |
| 31/01/2024 | 13 Av Des Freres Martin | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |
| 26/01/2024 | 88 Rue Paul Doumer | 178 100 € | 57 m² | 3 125 € |
| 23/10/2023 | 9001 Imp Saint Vincent | 241 000 € | 47 m² | 5 128 € |