150 000 €
Bien
61 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
N/A
vs marché
2 459
€/m²
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Local commercial • 61 m²
TRIEL SUR SEINE (78510) • Triel-sur-Seine
DPE
D
194 kWh/m²
GES
B
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
8 052 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 All Du Soleil | 180 000 € | 54 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 4 All Du Soleil | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 20/03/2025 | 22 Rue Paul Doumer | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 14/03/2025 | 232 Rue Paul Doumer | 212 000 € | 69 m² | 3 072 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue Du Four | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Du Lieutenant Lecomte | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue Des Murs Blancs | 665 012 € | 55 m² | 12 091 € |
| 28/12/2024 | 6 Rte De Verneuil | 400 000 € | 49 m² | 8 163 € |
| 05/12/2024 | 13 All Des Tilleuls | 395 000 € | 59 m² | 6 695 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Du Four | 116 067 € | 60 m² | 1 934 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Des Pt Clos | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 13/09/2024 | 26 Rue De L Armoise | 399 900 € | 73 m² | 5 478 € |
| 30/08/2024 | 9004 Che De Medan | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 26/08/2024 | 45 Rue Paul Doumer | 625 000 € | 76 m² | 8 224 € |
| 23/07/2024 | 3 Gr Gde Rue De Pissefontaine | 324 000 € | 50 m² | 6 480 € |