98 000 €
T1
17 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
+51%
vs marché
5 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
TRIEL SUR SEINE (78510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 411 €
Prix net vendeur
91 589 €
Frais de notaire
+8 107 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 107 €
Capital à emprunter
106 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,41%
7 260 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 155 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
605 €
Fourchette marché
556 - 666 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 605 €
Mensualité crédit
- 454 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-29 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TRIEL SUR SEINE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TRIEL SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 129 Rue Paul Doumer | 60 000 € | 18 m² | 3 333 € |
| 31/05/2024 | 9001 Imp Franger | 94 000 € | 21 m² | 4 476 € |
| 15/02/2024 | 21 Rue Des Tournelles | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 06/10/2023 | 207 Rue Paul Doumer | 28 750 € | 15 m² | 1 917 € |
| 28/09/2023 | 102 Rue Paul Doumer | 67 000 € | 25 m² | 2 680 € |
| 13/09/2023 | 9007 Rte De Poissy | 215 000 € | 20 m² | 10 750 € |