244 900 €
T3
56 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
+30%
vs marché
4 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
TRIEL SUR SEINE (78510) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 767 €
Prix net vendeur
232 133 €
Frais de notaire
+17 747 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 647 €
Capital à emprunter
262 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 263 676 € | 27 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 678 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
11 400 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
950 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
798 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
950 €/an
Total charges
3 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
950 €
Fourchette marché
864 - 1 020 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 950 €
Mensualité crédit
- 1 136 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-478 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRIEL SUR SEINE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRIEL SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 51 Che Des Nourrees | 127 000 € | 39 m² | 3 256 € |
| 22/04/2025 | 103 Rue Paul Doumer | 400 000 € | 40 m² | 10 000 € |
| 01/04/2025 | 134 Rue Paul Doumer | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 31/03/2025 | 47 Gr Gde Rue De Pissefontaine | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 27/02/2025 | 228 Rue Paul Doumer | 221 000 € | 62 m² | 3 565 € |
| 26/02/2025 | 87 Rue Paul Doumer | 179 000 € | 43 m² | 4 163 € |
| 21/02/2025 | 109 Rue Paul Doumer | 188 000 € | 52 m² | 3 615 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue De L Hautil | 202 500 € | 56 m² | 3 616 € |
| 09/12/2024 | 148 Rue Paul Doumer | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue De La Gare | 148 000 € | 41 m² | 3 610 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue Des Bois | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 18/10/2024 | 109 Rue Paul Doumer | 186 000 € | 50 m² | 3 720 € |
| 15/10/2024 | 2 Pl Des Marronniers | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 23/09/2024 | 86 Rue Paul Doumer | 142 895 € | 43 m² | 3 323 € |
| 20/09/2024 | 62 Rue Paul Doumer | 200 250 € | 54 m² | 3 708 € |