559 000 €
T8
155 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
-1%
vs marché
3 606
€/m²
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Créer un compte gratuit559 000 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
TRIEL SUR SEINE (78510)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 500 €
Prix net vendeur
537 500 €
Frais de notaire
+38 692 €
Émoluments
5 630 €
Droits & taxes
31 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 692 €
Capital à emprunter
597 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 600 096 € | 62 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 629 280 € | 91 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 682 740 € | 144 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 742 080 € | 204 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 803 700 € | 265 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
20 460 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Quai Auguste Roy | 128 700 € | 125 m² | 1 030 € |
| 28/04/2025 | 1 Imp Des Ferrets | 430 000 € | 179 m² | 2 402 € |
| 17/04/2025 | 6 Che De L Echenet | 757 200 € | 167 m² | 4 534 € |
| 02/04/2025 | 9 Sen De La Grotte | 584 000 € | 167 m² | 3 497 € |
| 13/03/2025 | 50 Sen Des Epinettes | 450 000 € | 127 m² | 3 543 € |
| 10/03/2025 | 49 Av Des Fontenelles | 555 000 € | 149 m² | 3 725 € |
| 07/03/2025 | 5 All Ludwig Van Beethoven | 498 650 € | 155 m² | 3 217 € |
| 27/02/2025 | 269 Rue Paul Doumer | 369 700 € | 129 m² | 2 866 € |
| 10/01/2025 | 3 All Des Jonquilles | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |
| 30/12/2024 | 3 All Ludwig Van Beethoven | 546 775 € | 149 m² | 3 670 € |
| 18/12/2024 | 45 Sen Des Glaisieres | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 16/12/2024 | 87 Rue De Sablonville | 1 430 000 € | 155 m² | 9 226 € |
| 08/11/2024 | 6 Che D Exploitation | 432 950 € | 134 m² | 3 231 € |
| 30/10/2024 | 17 Rue Saint Marc | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 22/10/2024 | 16 Rue Saint Marc | 730 000 € | 157 m² | 4 650 € |