231 000 €
T4
82 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
-9%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
TRIEL SUR SEINE (78510) • Nord et Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 824 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRIEL SUR SEINE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRIEL SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 228 Rue Paul Doumer | 221 000 € | 62 m² | 3 565 € |
| 05/11/2024 | 6b Rue Du Pont | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue Des Bois | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 15/10/2024 | 2 Pl Des Marronniers | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 28/08/2024 | 34 Quai Auguste Roy | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 23/07/2024 | 146 Rue Paul Doumer | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue Des Creneaux | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De La Station | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 24/06/2024 | 207 Rue Paul Doumer | 299 000 € | 95 m² | 3 147 € |
| 05/04/2024 | 45b Rue De Sablonville | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 22/03/2024 | 207 Rue Paul Doumer | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 21/03/2024 | 102 Rue Paul Doumer | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue Des Freres Laisney | 298 800 € | 70 m² | 4 269 € |
| 27/09/2023 | 22 Rue Des Bois | 201 500 € | 69 m² | 2 920 € |
| 10/08/2023 | 166 Rue Paul Doumer | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |