294 000 €
T3
82 m²
TRIEL SUR SEINE
78510
+6%
vs marché
3 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
TRIEL SUR SEINE (78510) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 400 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
950 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
798 €/an
GLI (3,0%)
342 €/an
Vacance locative
950 €/an
Total charges
3 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
950 €
Fourchette marché
864 - 1 020 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 950 €
Mensualité crédit
- 1 364 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-722 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TRIEL SUR SEINE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TRIEL SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TRIEL SUR SEINE
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 TRIEL SUR SEINE
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 TRIEL SUR SEINE
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 TRIEL SUR SEINE
|
294 000 € | 3 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRIEL SUR SEINE
|
299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIEL SUR SEINE
|
299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIEL SUR SEINE
|
299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIEL SUR SEINE
|
299 000 € | 3 250 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRIEL SUR SEINE
|
299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRIEL SUR SEINE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRIEL SUR SEINE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRIEL SUR SEINE
|
266 000 € | 3 167 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRIEL SUR SEINE
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 TRIEL SUR SEINE
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRIEL SUR SEINE
|
250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 228 Rue Paul Doumer | 221 000 € | 62 m² | 3 565 € |
| 05/11/2024 | 6b Rue Du Pont | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue Des Bois | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 15/10/2024 | 2 Pl Des Marronniers | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 28/08/2024 | 34 Quai Auguste Roy | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 23/07/2024 | 146 Rue Paul Doumer | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue Des Creneaux | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue De La Station | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 24/06/2024 | 207 Rue Paul Doumer | 299 000 € | 95 m² | 3 147 € |
| 05/04/2024 | 45b Rue De Sablonville | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 22/03/2024 | 207 Rue Paul Doumer | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 21/03/2024 | 102 Rue Paul Doumer | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 28/12/2023 | 7 Rue Des Freres Laisney | 298 800 € | 70 m² | 4 269 € |
| 27/09/2023 | 22 Rue Des Bois | 201 500 € | 69 m² | 2 920 € |
| 10/08/2023 | 166 Rue Paul Doumer | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |