127 920 €
T3
63 m²
TRIAIZE
85580
+55%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 920 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TRIAIZE (85580) • Triaize
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 091 €
Prix net vendeur
121 829 €
Frais de notaire
+10 181 €
Émoluments
1 644 €
Droits & taxes
7 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 101 €
Capital à emprunter
138 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 138 936 € | 14 646 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 145 800 € | 21 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 158 220 € | 33 930 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 48 030 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 510 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
8 316 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRIAIZE ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRIAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Lot Le Puits Aux Boeufs | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 14/11/2025 | 26 Rue Du Courseau | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 09/10/2025 | 15 Rue Des Moulins | 76 856 € | 71 m² | 1 082 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Des Moulins | 91 300 € | 61 m² | 1 497 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De L Hippodrome | 73 160 € | 80 m² | 915 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Des Anciens Combattants | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Des Anciens Combattants | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Du Pont | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De L Hopital | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Du Pont | 136 960 € | 68 m² | 2 014 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Du Puits De La Vieille | 86 000 € | 54 m² | 1 593 € |
| 18/06/2024 | 2 Lot Le Puits Aux Boeufs | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 18/05/2024 | 6ter Rue De La Douve Baron | 97 500 € | 59 m² | 1 653 € |
| 29/12/2023 | 5397 La Grippe | 101 751 € | 75 m² | 1 357 € |
| 08/12/2023 | 2b Rue De La Boule D Or | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |