214 500 €
T5
120 m²
TRIAIZE
85580
+3%
vs marché
1 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TRIAIZE (85580) • Triaize
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 237 €
Prix net vendeur
205 263 €
Frais de notaire
+15 904 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 404 €
Capital à emprunter
230 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 393 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 757 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 56 697 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 917 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 105 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
15 840 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRIAIZE ↘ -8.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRIAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TRIAIZE
1 322-1 472€
79j
1 523-1 673€
104j
1 713-1 863€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TRIAIZE
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219 000 € | 1 610 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 TRIAIZE
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219 000 € | 1 610 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 ST DENIS DU PAYRE
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208 000 € | 1 387 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DENIS DU PAYRE
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T5 TRIAIZE
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207 500 € | 1 729 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DENIS DU PAYRE
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224 900 € | 1 704 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MICHEL EN L HERM
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229 500 € | 1 572 € | 146 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 3ter Rue Poussepenille Prolongee | 313 100 € | 129 m² | 2 427 € |
| 04/02/2025 | 5566 Les Plantes | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 29/01/2025 | 5392 Le Vignaud | 110 000 € | 144 m² | 764 € |
| 08/11/2024 | 5399 La Dune | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 21/03/2024 | 17 Rue Des Anciens Combattants | 128 000 € | 108 m² | 1 185 € |
| 11/12/2023 | 14 Rue Du Coq Chou | 152 000 € | 137 m² | 1 109 € |