211 020 €
T6
134 m²
TRIAIZE
85580
-12%
vs marché
1 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 020 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
TRIAIZE (85580) • Triaize
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 020 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 087 €
Prix net vendeur
201 933 €
Frais de notaire
+15 676 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 696 €
Capital à emprunter
226 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 23 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 238 680 € | 34 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 259 020 € | 54 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 77 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
17 688 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 10 Gr Grande Rue | 181 300 € | 145 m² | 1 250 € |
| 04/02/2025 | 5566 Les Plantes | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 29/01/2025 | 5392 Le Vignaud | 110 000 € | 144 m² | 764 € |
| 21/03/2024 | 17 Rue Des Anciens Combattants | 128 000 € | 108 m² | 1 185 € |
| 11/12/2023 | 14 Rue Du Coq Chou | 152 000 € | 137 m² | 1 109 € |
| 05/06/2023 | 9 Gr Grande Rue | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 02/06/2023 | 11 Rue Des Jardins | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 05/04/2023 | 36 Rue Des Moulins | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |