201 800 €

T5 190 m²

TRIAIZE 85580

-41% vs marché

1 062 €/m²

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201 800 €

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Maison • 5 pièces • 190 m²

TRIAIZE (85580) • Triaize

Terrain 190 m²

DPE E

Quartier Triaize

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 201 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 762 €

Prix net vendeur 194 038 €

Frais de notaire +15 135 €

Émoluments 2 337 €

Droits & taxes 11 448 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 216 935 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 216 935 €

Capital à emprunter 216 935 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 593 €/mois	7 858 €/mois	217 812 €	22 571 €	3,15%
10 ans	1 903 €/mois	5 767 €/mois	228 360 €	33 119 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 377 €/mois	4 173 €/mois	247 860 €	52 619 €	3,30%
20 ans	1 122 €/mois	3 400 €/mois	269 280 €	74 039 €	3,40%
25 ans	972 €/mois	2 945 €/mois	291 600 €	96 359 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,43%

25 080 €/an

Rendement net

7,90%

après charges

Cashflow

+171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 5p, TRIAIZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TRIAIZE ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TRIAIZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, TRIAIZE

1 210-1 360€

65j

1 317-1 467€

172j

1 486-1 636€

251j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).