138 580 €
T3
63 m²
TRIAIZE
85580
+38%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 580 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
TRIAIZE (85580)
Terrain
231 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 599 €
Prix net vendeur
131 981 €
Frais de notaire
+10 878 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 458 €
Capital à emprunter
149 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 150 024 € | 15 512 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 128 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 66 488 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
8 316 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, TRIAIZE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRIAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 TRIAIZE
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140 542 € | 1 825 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 TRIAIZE
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145 000 € | 2 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 TRIAIZE
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145 000 € | 2 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 GRUES
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128 400 € | 2 038 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 TRIAIZE
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRIAIZE
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Rue De L Hippodrome | 73 160 € | 80 m² | 915 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Des Anciens Combattants | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Des Anciens Combattants | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Du Pont | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De L Hopital | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Du Pont | 136 960 € | 68 m² | 2 014 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Du Puits De La Vieille | 86 000 € | 54 m² | 1 593 € |
| 18/06/2024 | 2 Lot Le Puits Aux Boeufs | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 18/05/2024 | 6ter Rue De La Douve Baron | 97 500 € | 59 m² | 1 653 € |
| 29/12/2023 | 5397 La Grippe | 101 751 € | 75 m² | 1 357 € |
| 08/12/2023 | 2b Rue De La Boule D Or | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 06/12/2023 | 5421 La Seriniere | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 31/10/2023 | 48 Rue Nationale | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |