203 800 €
Maison
145 m²
TRIAIZE
85580
-21%
vs marché
1 406
€/m²
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Maison • 145 m²
TRIAIZE (85580) • Triaize
Terrain
145 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 776 €
Prix net vendeur
195 024 €
Frais de notaire
+15 202 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 002 €
Capital à emprunter
219 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 230 520 € | 33 419 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 97 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,39%
19 140 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 10 Gr Grande Rue | 181 300 € | 145 m² | 1 250 € |
| 04/02/2025 | 5566 Les Plantes | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 29/01/2025 | 5392 Le Vignaud | 110 000 € | 144 m² | 764 € |
| 11/12/2023 | 14 Rue Du Coq Chou | 152 000 € | 137 m² | 1 109 € |
| 05/06/2023 | 9 Gr Grande Rue | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 02/06/2023 | 11 Rue Des Jardins | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |