558 500 €
T6
132 m²
TRIAIZE
85580
+137%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit558 500 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
TRIAIZE (85580) • Triaize
Terrain
132 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 050 €
Prix net vendeur
534 450 €
Frais de notaire
+38 483 €
Émoluments
5 601 €
Droits & taxes
31 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 983 €
Capital à emprunter
596 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 136 €/mois | 21 624 €/mois | 599 424 € | 62 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 628 560 € | 91 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 681 840 € | 144 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 741 120 € | 203 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 802 500 € | 265 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
17 424 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
166% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TRIAIZE
|
558 500 € | 4 231 € | 132 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 10 Gr Grande Rue | 181 300 € | 145 m² | 1 250 € |
| 04/02/2025 | 5566 Les Plantes | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 29/01/2025 | 5392 Le Vignaud | 110 000 € | 144 m² | 764 € |
| 21/03/2024 | 17 Rue Des Anciens Combattants | 128 000 € | 108 m² | 1 185 € |
| 11/12/2023 | 14 Rue Du Coq Chou | 152 000 € | 137 m² | 1 109 € |
| 05/06/2023 | 9 Gr Grande Rue | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 02/06/2023 | 11 Rue Des Jardins | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 05/04/2023 | 36 Rue Des Moulins | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |