315 700 €
T4
94 m²
TREVOUX
01600
-5%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 700 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
TREVOUX (01600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 033 €
Prix net vendeur
300 667 €
Frais de notaire
+22 448 €
Émoluments
3 359 €
Droits & taxes
17 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 148 €
Capital à emprunter
338 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 51 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 81 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 117 347 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 155 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
12 408 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREVOUX ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 REYRIEUX
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320 000 € | 3 404 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TREVOUX
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320 000 € | 3 404 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 All Du Franc Lyonnais | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 17/11/2025 | 56 All Des Etourneaux | 349 060 € | 88 m² | 3 967 € |
| 13/11/2025 | 675f Rte De Lyon | 357 000 € | 99 m² | 3 606 € |
| 29/10/2025 | 6 All Du Grand Champ | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 15/10/2025 | 33 Che Des Planches | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 26/09/2025 | 675e Rte De Lyon | 312 500 € | 80 m² | 3 906 € |
| 15/09/2025 | 19 Bd De L'industrie | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 11/09/2025 | 110 Che Des Pins | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 25/08/2025 | 1 Lot Les Terrasses Des Pins | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 25/08/2025 | 519 Mte Chante Grillet | 369 000 € | 100 m² | 3 690 € |
| 28/07/2025 | 104 Pch Petit Chem Des Planches | 349 000 € | 84 m² | 4 155 € |
| 25/07/2025 | 7 Bd Poyat | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 25/07/2025 | 132 Rue Chanteperdrix | 284 700 € | 88 m² | 3 235 € |
| 25/07/2025 | 419 Mte Chante Grillet | 392 800 € | 80 m² | 4 910 € |
| 04/07/2025 | 175 Av Abbe Jolibois | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |