424 000 €
T4
94 m²
TREVOUX
01600
+29%
vs marché
4 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
TREVOUX (01600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 190 €
Prix net vendeur
403 810 €
Frais de notaire
+29 522 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 522 €
Capital à emprunter
453 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 430 €/mois | 16 455 €/mois | 456 120 € | 47 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 989 €/mois | 12 088 €/mois | 478 680 € | 70 511 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 519 840 € | 111 671 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 157 511 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 208 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
12 408 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREVOUX ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST DIDIER DE FORMANS
|
415 000 € | 3 705 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE FORMANS
|
415 000 € | 3 705 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSIEUX
|
415 000 € | 3 915 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSIEUX
|
415 000 € | 3 915 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARCIEUX
|
414 900 € | 3 639 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 PARCIEUX
|
414 900 € | 3 639 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREVOUX
|
445 000 € | 4 083 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREVOUX
|
445 000 € | 4 083 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER DE FORMANS
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST BERNARD
|
398 942 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BERNARD
|
398 942 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REYRIEUX
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BERNARD
|
395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BERNARD
|
395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 REYRIEUX
|
395 000 € | 3 624 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 All Du Franc Lyonnais | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 17/11/2025 | 56 All Des Etourneaux | 349 060 € | 88 m² | 3 967 € |
| 13/11/2025 | 675f Rte De Lyon | 357 000 € | 99 m² | 3 606 € |
| 29/10/2025 | 6 All Du Grand Champ | 287 000 € | 90 m² | 3 189 € |
| 15/10/2025 | 33 Che Des Planches | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 26/09/2025 | 675e Rte De Lyon | 312 500 € | 80 m² | 3 906 € |
| 15/09/2025 | 19 Bd De L'industrie | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 11/09/2025 | 110 Che Des Pins | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 25/08/2025 | 1 Lot Les Terrasses Des Pins | 305 000 € | 105 m² | 2 905 € |
| 25/08/2025 | 519 Mte Chante Grillet | 369 000 € | 100 m² | 3 690 € |
| 28/07/2025 | 104 Pch Petit Chem Des Planches | 349 000 € | 84 m² | 4 155 € |
| 25/07/2025 | 7 Bd Poyat | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 25/07/2025 | 132 Rue Chanteperdrix | 284 700 € | 88 m² | 3 235 € |
| 25/07/2025 | 419 Mte Chante Grillet | 392 800 € | 80 m² | 4 910 € |
| 04/07/2025 | 175 Av Abbe Jolibois | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |