195 000 €
T3
55 m²
TREVOUX
01600
+15%
vs marché
3 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
TREVOUX (01600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 166 €
Prix net vendeur
184 834 €
Frais de notaire
+14 503 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 503 €
Capital à emprunter
209 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 608 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
8 964 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
747 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
747 €/an
Total charges
2 848 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
747 €
Fourchette marché
634 - 801 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 747 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-395 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TREVOUX ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5 Rue Du Bois | 222 000 € | 48 m² | 4 625 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Des Magnolias Grandiflora | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 28/04/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 07/04/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 247 000 € | 68 m² | 3 632 € |
| 07/04/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 03/04/2025 | 17 Mte De Preondes | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 02/04/2025 | 417 Rue De Saint Sorlin | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 28/03/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 24/03/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 13/03/2025 | 17 Mte De Preondes | 285 000 € | 46 m² | 6 196 € |
| 07/02/2025 | 11 Bd De L'industrie | 130 800 € | 48 m² | 2 725 € |
| 30/01/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 130 977 € | 73 m² | 1 794 € |
| 15/01/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 18/12/2024 | Av Bollet | 317 500 € | 64 m² | 4 961 € |
| 11/12/2024 | 51 Rue Grande Rue | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |