340 000 €
T3
69 m²
TREVOUX
01600
+59%
vs marché
4 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
TREVOUX (01600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
8 964 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
747 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
747 €/an
Total charges
2 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
747 €
Fourchette marché
634 - 801 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 747 €
Mensualité crédit
- 1 577 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-1 076 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TREVOUX ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TREVOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Rue Du Gouvernement | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Des Magnolias Grandiflora | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 28/04/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 07/04/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 247 000 € | 68 m² | 3 632 € |
| 07/04/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 03/04/2025 | 17 Mte De Preondes | 99 000 € | 73 m² | 1 356 € |
| 02/04/2025 | 417 Rue De Saint Sorlin | 141 000 € | 50 m² | 2 820 € |
| 24/03/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 25/02/2025 | 37 Rue Grande Rue | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Du Bois | 213 000 € | 86 m² | 2 477 € |
| 30/01/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 130 977 € | 73 m² | 1 794 € |
| 15/01/2025 | 139 Av Du Docteur Clavez | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 18/12/2024 | Av Bollet | 317 500 € | 64 m² | 4 961 € |
| 11/12/2024 | 51 Rue Grande Rue | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 18/11/2024 | 139 Av Du Docteur Clavez | 265 000 € | 62 m² | 4 274 € |