59 500 €
T4
102 m²
TREVOL
03460
-60%
vs marché
583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
TREVOL (03460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 562 €
Prix net vendeur
56 938 €
Frais de notaire
+5 721 €
Émoluments
1 012 €
Droits & taxes
3 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 221 €
Capital à emprunter
65 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 65 520 € | 6 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,63%
13 464 €/an
Rendement net
14,28%
après charges
Cashflow
+392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, TREVOL ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREVOL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue De L An 2000 | 211 463 € | 93 m² | 2 274 € |
| 13/05/2025 | 28 Rte De Moulins | 143 000 € | 81 m² | 1 765 € |
| 09/05/2025 | 17 Imp Jean Quierry | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 25/04/2025 | 29 Rte Des Reaux | 127 000 € | 111 m² | 1 144 € |
| 18/04/2025 | 5230 Les Michauds | 247 350 € | 100 m² | 2 474 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Pasteur | 106 000 € | 82 m² | 1 293 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Du Stade | 142 700 € | 98 m² | 1 456 € |
| 25/07/2024 | 36 Rte Des Quatre Vents | 117 000 € | 120 m² | 975 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Des Coquelicots | 184 137 € | 89 m² | 2 069 € |
| 29/03/2024 | 24 Pl Jean Thomas | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 21/03/2024 | 15 Rue Claude Bonin | 105 300 € | 95 m² | 1 108 € |
| 20/12/2023 | 2 Rue De La Font St Pierre | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 04/12/2023 | 16 Rue Pasteur | 127 000 € | 92 m² | 1 380 € |
| 07/09/2023 | 5 Imp Gilbert Gueullet | 163 500 € | 91 m² | 1 797 € |
| 04/09/2023 | 27 Rte D Aurouer | 124 000 € | 95 m² | 1 305 € |