649 900 €
T7
131 m²
TREVIGNIN
73100
+19%
vs marché
4 961
€/m²
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Créer un compte gratuit649 900 €
Maison • 7 pièces • 131 m²
TREVIGNIN (73100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 986 €
Prix net vendeur
621 914 €
Frais de notaire
+44 481 €
Émoluments
6 439 €
Droits & taxes
36 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 381 €
Capital à emprunter
694 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 300 €/mois | 25 152 €/mois | 697 200 € | 72 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 933 600 € | 308 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
17 292 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 157 Che Des Moliers | 590 299 € | 136 m² | 4 340 € |
| 17/12/2024 | 3135 Rte Du Revard | 584 450 € | 133 m² | 4 394 € |
| 30/09/2024 | 363 Che Des Cotes | 488 400 € | 127 m² | 3 846 € |
| 23/08/2024 | 912 Rte Du Revard | 649 000 € | 146 m² | 4 445 € |
| 15/02/2024 | 115 Che Des Moliers | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 15/01/2024 | 5 Rte Du Revard | 342 400 € | 106 m² | 3 230 € |
| 29/03/2023 | 115 Che Des Moliers | 525 000 € | 139 m² | 3 777 € |