225 600 €
T4
76 m²
TREVENEUC
22410
-5%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 600 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
TREVENEUC (22410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 743 €
Prix net vendeur
214 857 €
Frais de notaire
+16 562 €
Émoluments
2 536 €
Droits & taxes
12 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 162 €
Capital à emprunter
242 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 243 180 € | 25 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 255 000 € | 37 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 715 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
10 032 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREVENEUC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREVENEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TREVENEUC
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T4 LANTIC
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10 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 All Au Garde | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 10/12/2024 | 38 Rue Des Vignes | 230 000 € | 62 m² | 3 710 € |
| 10/10/2024 | 8 All Au Garde | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 19/07/2024 | 30 Lot Coteau De Tournebride | 238 770 € | 74 m² | 3 227 € |
| 23/05/2024 | 15 Rue Des Eruitys | 248 500 € | 93 m² | 2 672 € |
| 10/05/2024 | 35 Rue Des Coatineaux | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue Des Dalliots | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue Des Dalliots | 177 000 € | 85 m² | 2 082 € |
| 02/12/2023 | 57 Rue De Tournebride | 302 000 € | 93 m² | 3 247 € |
| 21/04/2023 | 8 All Au Garde | 188 500 € | 85 m² | 2 218 € |