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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 98 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 990 €/mois | 18 152 €/mois | 503 160 € | 57 597 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 529 440 € | 83 877 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 577 620 € | 132 057 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 632 880 € | 187 317 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 244 437 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, TRETS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 232 Che De Grisole | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 11/06/2025 | 10 Av Jules Ferry | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Mirabeau | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 13/09/2024 | 158 Rte De St Maximin | 364 200 € | 95 m² | 3 834 € |
| 03/11/2023 | 5019 Av Pasteur | 307 160 € | 98 m² | 3 134 € |