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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 439 320 € | 50 327 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 852 €/mois | 11 673 €/mois | 462 240 € | 73 247 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 504 360 € | 115 367 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 163 487 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 602 400 € | 213 407 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, TRETS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TRETS
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401 000 € | 4 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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401 000 € | 4 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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401 000 € | 4 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 4 383 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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412 000 € | 5 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 232 Che De Grisole | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 23/10/2025 | 30 Av Mirabeau | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 12/06/2025 | 13 Bd Vauban | 223 200 € | 69 m² | 3 235 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Mirabeau | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 30/10/2024 | 27 Rte De St Maximin | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 13/09/2024 | 158 Rte De St Maximin | 364 200 € | 95 m² | 3 834 € |
| 15/04/2024 | 5019 Av Pasteur | 206 000 € | 68 m² | 3 029 € |
| 18/03/2024 | 1a Rue Du Premier Mai | 1 012 000 € | 68 m² | 14 882 € |
| 12/03/2024 | 2 Pl De L Avenir | 5 360 760 € | 68 m² | 78 835 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue Hoche | 215 460 € | 75 m² | 2 873 € |
| 03/11/2023 | 5019 Av Pasteur | 307 160 € | 98 m² | 3 134 € |