280 000 €
T3
45 m²
TRETS
13530
+59%
vs marché
6 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
TRETS (13530) • Centre Ville-Périphérie
Terrain
176 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 375 840 € | 105 736 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 139 996 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
5 940 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRETS ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TRETS
|
280 000 € | 6 222 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Lot La Gardiere | 473 950 € | 32 m² | 14 811 € |
| 07/10/2025 | 35 Res De La Tour | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 05/08/2025 | 5001f Av Des Bonnets | 22 500 € | 25 m² | 900 € |
| 25/07/2025 | 129 Gratian | 318 000 € | 35 m² | 9 086 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Ledru Rollin | 97 500 € | 41 m² | 2 378 € |
| 04/07/2025 | 459 Che De Trouche | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 04/03/2025 | 38 Lot Le Coteau Des Vignes | 371 142 € | 63 m² | 5 891 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Cambon | 269 000 € | 60 m² | 4 483 € |
| 22/01/2025 | 295 Che De La Porte Rouge | 375 400 € | 63 m² | 5 959 € |
| 20/01/2025 | 5081 Les Espardinaux | 195 500 € | 45 m² | 4 344 € |
| 16/12/2024 | 6854 Av Du Gal De Gaulle | 16 643 157 € | 65 m² | 256 049 € |
| 04/12/2024 | 117 Che De Saint Jean | 325 000 € | 45 m² | 7 222 € |
| 26/11/2024 | 5 Av Mirabeau | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 05/11/2024 | 17 L'arc | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 04/10/2024 | 66 Rue Doc Pourcin | 118 700 € | 60 m² | 1 978 € |