387 893 €
Bien
85 m²
TRETS
13530
N/A
vs marché
4 563
€/m²
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Bien • 4 pièces • 85 m²
TRETS (13530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 893 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 471 €
Prix net vendeur
369 422 €
Frais de notaire
+27 163 €
Émoluments
4 018 €
Droits & taxes
21 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 056 €
Capital à emprunter
415 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 417 480 € | 43 930 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 438 000 € | 64 450 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 102 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 146 290 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 193 450 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
11 220 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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