1 380 000 €

T6 225 m²

TRETS 13530

+72% vs marché

6 133 €/m²

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1 380 000 €

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Maison • 6 pièces • 225 m²

TRETS (13530)

Terrain 11 193 m²

Piscine Calme Jardin Garage

DPE B 101 kWh/m²

GES B 3 kg CO₂

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION. Entre Peynier et Trets — au calme, dans un cadre verdoyant. À seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence et à proximité immédiate de l'autoroute (Nice / Marseill...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -53 077 €

Prix net vendeur 1 326 923 €

Frais de notaire +92 837 €

Émoluments 13 199 €

Droits & taxes 78 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 472 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 472 837 €

Capital à emprunter 1 472 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 635 €/mois	53 439 €/mois	1 481 340 €	155 787 €	3,20%
10 ans	12 953 €/mois	39 252 €/mois	1 554 360 €	228 807 €	3,25%
15 ans	9 379 €/mois	28 421 €/mois	1 688 220 €	362 667 €	3,35%
20 ans	7 688 €/mois	23 297 €/mois	1 845 120 €	519 567 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 707 €/mois	20 324 €/mois	2 012 100 €	686 547 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,13%

43 200 €/an

Rendement net

2,16%

après charges

Cashflow

-3 917 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 600 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 024 €/an

GLI (3,0%) 1 296 €/an

Vacance locative 3 599 €/an

Total charges 13 373 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 600 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 43 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 600 €

Mensualité crédit - 6 402 €

Charges mensuelles - 1 114 €

Cashflow négatif ⚠ -3 917 €

Ratio couverture 178%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

64% plus cher

* Maison 6p, TRETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TRETS ↗ +1.2% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TRETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 TRETS	1 190 000 €	5 409 €	220 m²	7	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	9316 Les Vauds	1 097 230 €	195 m²	5 627 €
29/01/2025	249 Imp Des Genets	869 950 €	185 m²	4 702 €
10/10/2024	344 Che Carraire St Martin	510 000 €	230 m²	2 217 €
06/09/2024	803a Che Ancien Chemin De Peynier	475 000 €	207 m²	2 295 €
28/08/2024	583 Che De Bourdin	704 355 €	193 m²	3 650 €
06/02/2024	1373 Che De Grisole	1 485 200 €	199 m²	7 463 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).