390 000 €
T4
90 m²
TRETS
13530
+16%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
TRETS (13530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 996 €/mois | 15 139 €/mois | 419 664 € | 44 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 440 400 € | 64 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 102 690 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
11 880 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRETS ↗ +31.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRETS
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
389 000 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
389 000 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
389 000 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
389 000 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
389 000 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
389 000 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
389 000 € | 4 183 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
392 000 € | 4 612 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
399 000 € | 4 807 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 232 Che De Grisole | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 23/10/2025 | 30 Av Mirabeau | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Mirabeau | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 30/10/2024 | 27 Rte De St Maximin | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 13/09/2024 | 158 Rte De St Maximin | 364 200 € | 95 m² | 3 834 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue Hoche | 215 460 € | 75 m² | 2 873 € |
| 03/11/2023 | 5019 Av Pasteur | 307 160 € | 98 m² | 3 134 € |