94 000 €
Bien
37 m²
TRETS
13530
N/A
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Local commercial • 37 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 476 €
Prix net vendeur
89 524 €
Frais de notaire
+7 966 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 966 €
Capital à emprunter
101 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 35 431 € | 3,45% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 46 831 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
4 884 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Lot La Gardiere | 473 950 € | 32 m² | 14 811 € |
| 07/10/2025 | 35 Res De La Tour | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 05/08/2025 | 5001f Av Des Bonnets | 22 500 € | 25 m² | 900 € |
| 25/07/2025 | 129 Gratian | 318 000 € | 35 m² | 9 086 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Ledru Rollin | 97 500 € | 41 m² | 2 378 € |
| 04/07/2025 | 459 Che De Trouche | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 23/04/2025 | 773 Rte Departementale 57 | 64 650 € | 20 m² | 3 233 € |
| 03/04/2025 | 6452 Cros De Veneou | 20 000 € | 20 m² | 1 000 € |
| 20/01/2025 | 5081 Les Espardinaux | 195 500 € | 45 m² | 4 344 € |
| 04/12/2024 | 117 Che De Saint Jean | 325 000 € | 45 m² | 7 222 € |
| 27/11/2024 | 773 Rte Departementale 57 | 55 000 € | 20 m² | 2 750 € |
| 26/11/2024 | 5 Av Mirabeau | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 05/11/2024 | 17 L'arc | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 25/07/2024 | 190 Che Des Bonnets | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 10/06/2024 | 5022 Rue De L Olympe | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |