267 000 €
T3
52 m²
TRETS
13530
+31%
vs marché
5 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
TRETS (13530) • exterieur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 30 313 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 44 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 70 501 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 99 481 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 131 461 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
6 864 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRETS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TRETS
|
267 000 € | 5 135 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue Doc Pourcin | 153 000 € | 70 m² | 2 186 € |
| 17/12/2025 | 8 Lot La Gardiere | 473 950 € | 32 m² | 14 811 € |
| 17/10/2025 | 5006 Rue Paul Bert | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 13/10/2025 | 3 Lot Les Allees De La Gardi | 326 880 € | 70 m² | 4 670 € |
| 07/10/2025 | 35 Res De La Tour | 270 000 € | 56 m² | 4 821 € |
| 23/09/2025 | 35 Lot Roquefeuille | 363 688 € | 69 m² | 5 271 € |
| 25/07/2025 | 129 Gratian | 318 000 € | 35 m² | 9 086 € |
| 15/07/2025 | 5194 Parc Saint Roch | 360 380 € | 72 m² | 5 005 € |
| 11/07/2025 | 9 Rue Ledru Rollin | 97 500 € | 41 m² | 2 378 € |
| 04/07/2025 | 459 Che De Trouche | 155 000 € | 37 m² | 4 189 € |
| 26/06/2025 | 5205 Parc Saint Roch | 276 000 € | 71 m² | 3 887 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue Doc Pourcin | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 09/04/2025 | 5761 Kirbon | 178 500 € | 70 m² | 2 550 € |
| 28/03/2025 | 100 Av Marx Dormoy | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 04/03/2025 | 38 Lot Le Coteau Des Vignes | 371 142 € | 63 m² | 5 891 € |