470 000 €
T4
93 m²
TRETS
13530
+34%
vs marché
5 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
TRETS (13530) • exterieur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 007 €/mois | 18 203 €/mois | 504 588 € | 52 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 529 080 € | 76 806 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 574 020 € | 121 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 626 640 € | 174 366 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 230 526 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
12 276 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-2 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRETS ↗ +30.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRETS
|
468 000 € | 4 875 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
468 000 € | 4 875 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
468 000 € | 4 926 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
468 000 € | 4 926 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
468 000 € | 4 926 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
448 000 € | 4 667 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
448 000 € | 4 667 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
448 000 € | 4 667 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
448 000 € | 4 667 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
448 000 € | 4 667 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
404 000 € | 4 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
404 000 € | 4 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
404 000 € | 4 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRETS
|
404 000 € | 4 644 € | 87 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 232 Che De Grisole | 180 000 € | 79 m² | 2 278 € |
| 23/10/2025 | 30 Av Mirabeau | 236 000 € | 73 m² | 3 233 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Mirabeau | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 20/05/2025 | 27 Av Marius Jatteaux | 243 000 € | 83 m² | 2 928 € |
| 13/09/2024 | 158 Rte De St Maximin | 364 200 € | 95 m² | 3 834 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue Hoche | 215 460 € | 75 m² | 2 873 € |
| 03/11/2023 | 5019 Av Pasteur | 307 160 € | 98 m² | 3 134 € |