389 000 €

T5 167 m²

TRETS 13530

-45% vs marché

2 329 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

389 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 167 m²

TRETS (13530)

Construction 1980

Calme Non mitoyen Terrasse Cheminée

MAISON INDIVIDUELLE 166 m² – SUITE PARENTALE + 3 CHAMBRES – TERRASSE – VUE DÉGAGÉE – QUARTIER CALME Votre agence La Provençale vous propose cette maison individuelle de 166 m² habi...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 962 €

Prix net vendeur 374 038 €

Frais de notaire +27 480 €

Émoluments 4 062 €

Droits & taxes 22 068 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 480 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 480 €

Capital à emprunter 416 480 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 978 €/mois	15 085 €/mois	418 152 €	43 320 €	3,15%
10 ans	3 654 €/mois	11 073 €/mois	438 480 €	63 648 €	3,20%
15 ans	2 643 €/mois	8 009 €/mois	475 740 €	100 908 €	3,30%
20 ans	2 164 €/mois	6 558 €/mois	519 360 €	144 528 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 887 €/mois	5 718 €/mois	566 100 €	191 268 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,67%

22 044 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-1 176 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (2,5%) 551 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 6 919 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 5p, TRETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TRETS ↘ -7.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TRETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2025	9353 Ancien Chemin De Peynier	589 322 €	133 m²	4 431 €
11/03/2025	9316 Les Vauds	1 097 230 €	195 m²	5 627 €
29/01/2025	249 Imp Des Genets	869 950 €	185 m²	4 702 €
29/11/2024	9267 Che Des Bonnets	712 950 €	150 m²	4 753 €
15/10/2024	199 Av Marius Jatteaux	435 000 €	135 m²	3 222 €
06/09/2024	94 Rte De St Zacharie	665 000 €	137 m²	4 854 €
28/08/2024	583 Che De Bourdin	704 355 €	193 m²	3 650 €
06/02/2024	1373 Che De Grisole	1 485 200 €	199 m²	7 463 €
08/12/2023	3 Pl Heros Martyrs Resistance	309 050 €	140 m²	2 208 €
05/10/2023	192 Rte Departementale 57	1 950 000 €	147 m²	13 265 €
08/09/2023	30 Lot Maou Brustiade	409 670 €	150 m²	2 731 €
24/08/2023	6 Che De La Blaque	600 000 €	170 m²	3 529 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).