549 000 €

T4 194 m²

TRETS 13530

-37% vs marché

2 830 €/m²

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549 000 €

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Maison • 4 pièces • 194 m²

TRETS (13530)

Terrain 2 810 m²

Construction 1990

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 123 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Vente maison 4 Pièce(s).PROPRIÉTÉ DE CHARME – PIÈCE DE VIE 80 m² – TERRAIN 2 810 m² – GARAGE 40 m² – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNELVotre agence La Provençale vous propose cette charman...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 115 €

Prix net vendeur 527 885 €

Frais de notaire +38 033 €

Émoluments 5 538 €

Droits & taxes 31 145 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 033 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 033 €

Capital à emprunter 587 033 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 017 €/mois	21 264 €/mois	589 428 €	61 099 €	3,15%
10 ans	5 151 €/mois	15 609 €/mois	618 120 €	89 791 €	3,20%
15 ans	3 725 €/mois	11 288 €/mois	670 500 €	142 171 €	3,30%
20 ans	3 037 €/mois	9 203 €/mois	728 880 €	200 551 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 645 €/mois	8 015 €/mois	793 500 €	265 171 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,66%

25 608 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-1 972 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 4p, TRETS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TRETS ↗ +3.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TRETS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/03/2025	9316 Les Vauds	1 097 230 €	195 m²	5 627 €
29/01/2025	249 Imp Des Genets	869 950 €	185 m²	4 702 €
10/10/2024	344 Che Carraire St Martin	510 000 €	230 m²	2 217 €
06/09/2024	803a Che Ancien Chemin De Peynier	475 000 €	207 m²	2 295 €
28/08/2024	583 Che De Bourdin	704 355 €	193 m²	3 650 €
06/02/2024	1373 Che De Grisole	1 485 200 €	199 m²	7 463 €
24/08/2023	6 Che De La Blaque	600 000 €	170 m²	3 529 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).