448 000 €
T5
95 m²
TRETS
13530
+7%
vs marché
4 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 333 €
Prix net vendeur
426 667 €
Frais de notaire
+31 090 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 090 €
Capital à emprunter
479 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 727 €/mois | 17 355 €/mois | 481 068 € | 49 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 504 360 € | 73 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 116 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 647 700 € | 216 519 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
12 540 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRETS ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRETS
|
448 000 € | 4 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
448 000 € | 4 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
446 000 € | 4 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
446 000 € | 4 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
446 000 € | 4 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
428 000 € | 4 367 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
428 000 € | 4 367 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 26b All De L Alluminaire | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 05/12/2025 | 44 Res De La Tour | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 04/12/2025 | 14 All De La Gardi | 453 470 € | 110 m² | 4 122 € |
| 03/12/2025 | 42 Lot Les Jardins Des Seignieres | 24 750 € | 97 m² | 255 € |
| 03/12/2025 | 42 Lot Les Jardins Des Seignieres | 247 500 € | 97 m² | 2 552 € |
| 25/11/2025 | 9418 Che De La Bagasse | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 25/11/2025 | 1176 Cadenet-hameau | 1 140 000 € | 102 m² | 11 176 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Magenta | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 19/11/2025 | 16 Imp De La Liberte | 254 000 € | 100 m² | 2 540 € |
| 29/10/2025 | 6311 Mere De Dieu | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 27/10/2025 | 44 Lot Les Jardins Des Seignieres | 492 800 € | 89 m² | 5 537 € |
| 17/10/2025 | 43 Lot Les Jardins Des Seignieres | 441 000 € | 88 m² | 5 011 € |
| 15/10/2025 | 7090 Mere De Dieu | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 13/10/2025 | 5167 Font De Baudun | 451 100 € | 76 m² | 5 936 € |
| 07/10/2025 | 26 Crs Esquiros | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |