463 063 €
T5
120 m²
TRETS
13530
-12%
vs marché
3 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 063 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 063 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 941 €
Prix net vendeur
443 122 €
Frais de notaire
+32 219 €
Émoluments
4 725 €
Droits & taxes
26 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 282 €
Capital à emprunter
495 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 920 €/mois | 17 939 €/mois | 497 280 € | 51 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 521 400 € | 75 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 565 740 € | 119 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 614 880 € | 169 127 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 223 847 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
15 840 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRETS ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7058 Kirbon | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 04/12/2025 | 14 All De La Gardi | 453 470 € | 110 m² | 4 122 € |
| 03/12/2025 | 42 Lot Les Jardins Des Seignieres | 24 750 € | 97 m² | 255 € |
| 03/12/2025 | 42 Lot Les Jardins Des Seignieres | 247 500 € | 97 m² | 2 552 € |
| 25/11/2025 | 1176 Cadenet-hameau | 1 140 000 € | 102 m² | 11 176 € |
| 19/11/2025 | 16 Imp De La Liberte | 254 000 € | 100 m² | 2 540 € |
| 13/11/2025 | 12 Av Jean Jaures | 336 000 € | 122 m² | 2 754 € |
| 06/11/2025 | 9353 Ancien Chemin De Peynier | 589 322 € | 133 m² | 4 431 € |
| 06/10/2025 | 31 Lot Les Allees De La Gardi | 484 040 € | 115 m² | 4 209 € |
| 29/09/2025 | 5 Res De L Olympe | 453 520 € | 132 m² | 3 436 € |
| 23/09/2025 | 11 Lot Les Amandiers | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 08/09/2025 | 2335 Rte Departementale 57 | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |
| 27/08/2025 | 13 Lot La Gardiere | 398 050 € | 100 m² | 3 981 € |
| 22/08/2025 | 143 Rte De Peynier | 446 050 € | 99 m² | 4 506 € |
| 31/07/2025 | 9001 Lot Maou Brustiade | 418 000 € | 101 m² | 4 139 € |