1 198 000 €
T7
220 m²
TRETS
13530
+29%
vs marché
5 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 198 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
TRETS (13530) • exterieur
Terrain
8 250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 198 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-46 077 €
Prix net vendeur
1 151 923 €
Frais de notaire
+80 834 €
Émoluments
11 521 €
Droits & taxes
67 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 278 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 278 834 €
Capital à emprunter
1 278 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 312 €/mois | 46 400 €/mois | 1 286 208 € | 135 258 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 247 €/mois | 34 082 €/mois | 1 349 640 € | 198 690 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 143 €/mois | 24 676 €/mois | 1 465 740 € | 314 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 646 €/mois | 20 139 €/mois | 1 595 040 € | 444 090 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 793 €/mois | 17 555 €/mois | 1 737 900 € | 586 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
29 040 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-5 839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 TRETS
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1 198 000 € | 5 445 € | 220 m² | 7 | Voir |
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1 190 000 € | 5 409 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T9 TRETS
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1 095 000 € | 4 071 € | 269 m² | 9 | Voir |
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T8 TRETS
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1 095 000 € | 4 071 € | 269 m² | 8 | Voir |
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T8 TRETS
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1 095 000 € | 4 071 € | 269 m² | 8 | Voir |
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T9 TRETS
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1 095 000 € | 4 071 € | 269 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 9316 Les Vauds | 1 097 230 € | 195 m² | 5 627 € |
| 29/01/2025 | 249 Imp Des Genets | 869 950 € | 185 m² | 4 702 € |
| 10/10/2024 | 344 Che Carraire St Martin | 510 000 € | 230 m² | 2 217 € |
| 06/09/2024 | 803a Che Ancien Chemin De Peynier | 475 000 € | 207 m² | 2 295 € |
| 28/08/2024 | 583 Che De Bourdin | 704 355 € | 193 m² | 3 650 € |
| 06/02/2024 | 1373 Che De Grisole | 1 485 200 € | 199 m² | 7 463 € |