609 000 €
T6
210 m²
TRETS
13530
-19%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 000 €
Maison • 6 pièces • 210 m²
TRETS (13530) • Centre Ville-Périphérie
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 423 €
Prix net vendeur
585 577 €
Frais de notaire
+41 990 €
Émoluments
6 091 €
Droits & taxes
34 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 990 €
Capital à emprunter
650 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 781 €/mois | 23 579 €/mois | 653 604 € | 67 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 685 440 € | 99 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 743 580 € | 157 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 808 320 € | 222 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 875 100 € | 289 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
27 720 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-2 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRETS ↗ +0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TRETS
|
609 000 € | 2 900 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRETS
|
567 000 € | 2 403 € | 236 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRETS
|
567 000 € | 2 403 € | 236 m² | 6 | Voir |
|
T7 TRETS
|
567 000 € | 2 835 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRETS
|
546 000 € | 2 600 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRETS
|
546 000 € | 2 600 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 TRETS
|
546 000 € | 2 600 € | 210 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 249 Imp Des Genets | 869 950 € | 185 m² | 4 702 € |
| 10/10/2024 | 344 Che Carraire St Martin | 510 000 € | 230 m² | 2 217 € |
| 06/09/2024 | 803a Che Ancien Chemin De Peynier | 475 000 € | 207 m² | 2 295 € |
| 28/08/2024 | 583 Che De Bourdin | 704 355 € | 193 m² | 3 650 € |
| 06/02/2024 | 1373 Che De Grisole | 1 485 200 € | 199 m² | 7 463 € |
| 24/08/2023 | 6 Che De La Blaque | 600 000 € | 170 m² | 3 529 € |