218 000 €
T3
100 m²
TRETS
13530
-50%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
TRETS (13530) • Village Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 200 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRETS ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1015 Rte De Gardanne | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/03/2025 | 1 Lot De L Olympe | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 07/03/2025 | 10 Lot La Montagne | 417 500 € | 91 m² | 4 588 € |
| 05/03/2025 | 11 Lot Le Coteau Des Vignes | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 04/02/2025 | 43 Lot Le Coteau Des Vignes | 410 000 € | 87 m² | 4 713 € |
| 27/01/2025 | 4 Res Les Audrics | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 22/01/2025 | 25 Rue Borde | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 07/01/2025 | 5414 Rue De L Etoile | 383 400 € | 95 m² | 4 036 € |
| 30/12/2024 | 39 Lot Saint Jean | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 16/12/2024 | 3 Lot De L Olympe | 456 000 € | 88 m² | 5 182 € |
| 05/12/2024 | Verlaque | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 21/11/2024 | 49b Av Roger Salengro | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 21/11/2024 | 6360 Mere De Dieu | 368 600 € | 106 m² | 3 477 € |
| 08/11/2024 | 36 Lot Les Jardins Des Seignieres | 484 350 € | 105 m² | 4 613 € |
| 30/10/2024 | 23 Lot La Chenaie | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |